вторник, 3 июня 2014 г.

Малоизвестные кредиты в валюте и популизм

Большинство банков уже находятся в крайне разбалансированной ситуации с точки зрения валютных рисков, и принудительная одномоментная конвертация валютных кредитов только усугубит это положение.

Четверг, утро. Сидим на совещании в НБУ. За окном нарастает какой-то шум. Банкиры вопросительно переглядываются. Привыкшие к подобным явлениям работники Нацбанка разводят руками. Такие выступления под окнами НБУ теперь не редкость: то обманутые вкладчики, то недовольные заемщики. Сегодня это — "счастливые" обладатели валютных кредитов, которые пострадали от девальвации гривни.
Давайте без эмоций разберемся, кто что хочет и, главное, может в этих условиях сделать.
Для начала рассмотрим двух среднестатистических заемщиков, которые в одно и то же время получили одинаковые по сумме кредиты. Один взял кредит в гривне, т.к. не хотел подвергать себя валютному риску и предпочел платить более высокую ставку (условно, 20%), а второй — в долларах, т.к. посчитал, что более низкая ставка (условно, 10%) для него более привлекательна, чем защита от валютного риска.

Шло время, курс гривны стоял как вкопанный — не благодаря экономическим реалиям, а благодаря "политической воле". Оба заемщика честно платили по долгам, при этом первый с завистью поглядывал на второго и уже сомневался в правильности принятого решения, т.к. обслуживание долга ему обходилось вдвое дороже. А второй радовался, что экономит деньги и предпочитал не думать о возможной девальвации.

Однако чудес не бывает. Девальвация, которая должна была плавно осуществляться все эти годы, если бы ее не сдерживали искусственно, обрушилась на нас быстро и резко, причем ее маятник качнулся даже дальше ожидаемого значения и пока не спешит откатываться назад.
Как же ведут себя в новых условиях наши заемщики? Первый продолжает выплачивать свой кредит — для него ничего не поменялось. Второй, оправившись от болевого шока, пытается минимизировать свои потери и риски. Что же он имеет в "сухом остатке"? Сумма ежемесячного платежа в гривневом эквиваленте увеличилась на 50% (коэффициент девальвации) — это минус, но ставка-то осталась прежней — 10%, т.е. в два раза меньшей, чем у первого заемщика — это плюс. К тому же благодаря более низкой ставке он мог (если хотел) погашать свой кредит быстрее, чем первый заемщик — это тоже плюс.
Конечно, второму заемщику очень хотелось бы, сохранив все плюсы, свести на нет единственный минус — курсовой скачок. И возникает "естественное желание" — заставить банкиров конвертировать валютные кредиты в гривню по курсу на момент выдачи, да при этом еще и процентную ставку сохранить прежней (в нашем примере — 10%). При этом не принимается во внимание тот факт, что такое действие является а) глубокой несправедливостью по отношению к первому заемщику и б) ставит в затруднительное положение банкиров, которые являются просто посредниками, и для финансирования кредитов в гривне платят за ресурсы (депозиты населения) в среднем 20%.

На самом деле, для банкиров проблема конвертации кредитов не ограничивается вопросом стоимости ресурсов. Это еще и вопрос увеличения и без того короткой валютной позиции. Попробую объяснить это понятие "человеческим" языком.
С 2009 года Национальный банк ввел ограничение на включение резервов под кредиты в иностранной валюте в расчет обязательных нормативов. Эта мера искусственно завышала показатели банков по собственной валютной позиции и заставляла продавать валюту, которая фактически принадлежала не банку, а его клиентам. Понятие "короткая валютная позиция" означает, что банк не только не имеет своей собственной валюты на балансе, а и продал валюту своих клиентов, превратив ее в гривню. При этом обязательства в валюте перед клиентами сохранились, и в момент возвращения валютных депозитов банк будет эту валюту покупать, неся определенные курсовые риски.

Таким образом, большинство банков уже находятся в крайне разбалансированной ситуации с точки зрения валютных рисков, и принудительная одномоментная конвертация валютных кредитов только усугубит это положение.

С практической точки зрения это означает, что банки лишатся постоянного притока валютных средств, которые они получают от своих заемщиков и отдают своим вкладчикам, и выйдут на рынок для покупки валюты. То есть, если сейчас заемщики-физлица при погашении валютных кредитов в большинстве случаев совершают покупку на наличном рынке либо вообще, обходятся без покупки, используя другие источники поступления валюты, в т.ч. переводы из-за рубежа, то после конвертации валютных кредитов банки вынуждены будут выходить за покупкой валюты на межбанк и тем самым еще больше "давить" на курс. При этом банки должны будут купить валюту на $5-7 миллиардов практически сразу, а не по мере необходимости выплаты по обязательствам. Это вытекает из необходимости соблюдения нормативов того же НБУ, международной практики и здравого смысла. Украинский рынок не сможет выдержать такой объем, даже если это растянуть на месяц, при ежедневных объемах валютного рынка, где продается до $300 миллионов в день, и этого еле хватает на покупки под импорт.

Это — прямой путь к дальнейшей девальвации гривни, причем эффект будет еще хуже, чем при панике в период острого кризиса.
Альтернативой этому является другая мера, которую я категорически не приемлю, и упоминание о которой вызывает немедленную негативную реакцию вкладчиков. Я говорю о конвертации валютных депозитов. Да, теоретически одновременная конвертация кредитов и депозитов частично снимает проблему разбалансировки банковских балансов, но способна нанести такой сокрушительный удар по и так уже подорванному доверию к банкам, что нашей банковской системе после этого не подняться. Я бы не стала переносить венгерский опыт на украинскую почву.

Вот видите, как много сложнейших вызовов может поставить перед страной такое на первый взгляд "естественное желание". Обидно, что эту абсолютно популистскую идею активно продвигают некоторые депутаты. Что движет ими — желание найти побольше сторонников среди заемщиков в свете грядущих выборов или собственные материальные интересы? Ведь ни для кого не секрет, что именно они имели возможность брать миллионные валютные кредиты для постройки собственных особняков или развития подконтрольного бизнеса? Одно ясно: вряд ли это забота о простых украинцах, у большинства из которых валютных кредитов нет вообще.

Так что же делать? Критикуя — предлагай.

Нельзя не признать, что проблема с кредитами — и не только валютными, — конечно же, существует. Самый болезненный ее аспект — обесценившиеся залоги, когда у клиента не только забирают его имущество в погашение кредита, но он еще и остается должен банку. Здесь я поддерживаю предложение о том, что если кредитор забрал залоговое имущество, он тем самым "подвел черту" под его взаимоотношениями с заемщиком. В конце концов, это была его оценка риска, когда он брал этот залог. Однако такой подход может распространяться исключительно на жизненно важное имущество, т.е. квартиру, в которой проживает семья заемщика. Если речь идет об инвестиционной или коммерческой собственности, то превалировать должна защита прав кредитора, и долг должен быть по закону погашен полностью. Иначе на кредитовании можно ставить крест.

Что касается смягчения негативных последствий девальвации для валютных заемщиков, то, по моему мнению, НБУ мог бы повторить довольно удачный опыт 2008-2009 годов со специальными валютными аукционами для физлиц. Знаю, что МВФ не будет счастлив; знаю, что резервы НБУ оставляют желать лучшего, но эта мера — меньшее из всех зол.
В условиях фактических военных действий, разгула бандитизма, остановки производства, падения ВВП банковская система столкнулась с огромными вызовами. Никакие стратегии, никакие долгосрочные прогнозы не работают. Решения принимаются "сегодня на сегодня". В этих условиях очень важно проявить корпоративную ответственность и солидарность. Но она должна быть взаимной: банки нельзя воспринимать как дойные коровы или как овец, с которых можно не только шерсть состричь, но и шкуру содрать.

Помощь семьям погибших, тяжелораненым, людям, потерявшим свое жилище, вынужденным переселенцам — это первоочередное. Банки создали для этого специальный совместный фонд и параллельно ведут собственные программы помощи, в том числе и связанные с облегчением условий кредитования призывникам. Однако, будучи в первую очередь ответственными перед своими вкладчиками, мы призываем депутатов быть также ответственными перед кровеносной системой экономики Украины, которой является банковская система.
Евгения Чемерис
Председатель Правления банка Credit Agricole

East European Financial Group  

понедельник, 2 июня 2014 г.

Турчинов поручил НБУ решить вопрос о моратории на отчуждение кредитных квартир

Председатель Верховной Рады Александр Турчинов поручил главе Национального банка Степану Кубиву решить вопрос о введении моратория на отчуждение квартир, которые были получены за валютную ссуду.
Об этом он сказал во время пленарного заседания.
“Я подпишу поручение председателю НБУ относительно рассмотрения моратория на отчуждение квартир взятых за валютные кредиты для тех, кто не может вернуть кредит из-за изменения курса”, – сказал А. Турчинов.
Он также поддержал предложение о наработке законопроекта о переводе валютных займов в гривну. После этого парламент включил соответствующий законопроект в повестку дня.

East European Financial Group 


Суббота, 07 Июнь 2014 09:33

Турчинов ввел мораторий на отчуждение жилья за кредиты

     
    В течение действия моратория не может быть принудительно взыскано имущество, считающееся предметом залога.
    И.о. президента Украины Александр Турчинов подписал закон "О моратории на взыскание имущества граждан, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" N1304-VII.
    Напомним, ранее Верховная Рада приняла соответствующий закон, авторами которого являются депутата фракции Батькивщина Сергей Терехин и внефракционный депутат Николай Рудьковский.
    Согласно закону, в течение действия моратория не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) имущество, считающееся предметом залога в соответствии со ст 4 Закона о залоге или являющееся предметом ипотеки, если такое имущество выступает в качестве обеспечения обязательств гражданина Украины (заемщика) по потребительским кредитам, предоставленных ему кредитными организациями - резидентами Украины в иностранной валюте.

    East European Financial Group  

    Кредитуем наличными. Полтава Кредит в Полтаве



    Кредитуем наличными. Полтава Кредит в Полтаве
    «ПАО Восточно-Европейская Финансовая Группа» Полтава + Украина
    кредитуем наличными:
    до 30 000 – без подтверждения доходов;
    до 200 000 – физ. лица, ФЛП СПД (справка, отчеты);
    автокредит;
    покупка/залог недвижимость;
    инвестиции;
    лизинг ;
    приватный заём под залог недвижимости без подтверждения доходов.
    Сжатые сроки, выгодные условия! Все регионы!
    Егор Борисович +380999423321
    Валентина Александровна +380505772179
    Skype: solomon66451
    borisovi-egor@yandex.ru

    Вам необходима поддержка Вашего бизнеса?
    ПАО Восточно-Европейская Финансовая Группа Полтава + Украина
    Вам необходимо поддержать свой бизнес?
    Необходимо финансирование(рефинансирование)?
    У Вас нет возможности оплачивать кредит?
    Общаетесь с коллекторами?

    Звоните в удобное для Вас время:
    +380999423321
    Skype: Solomon6645
    borisovi-egor@yandex.ru
    кредит, полтава, срочно, нужны, деньги, в долг, наличными,  



    С уважением, Егор Борисович!

    пятница, 30 мая 2014 г.

    Украинцам отказывают в кредитах или сокращают их объем

    Чтобы гарантированно получить заем, нужно иметь «белую» зарплату и не работать в рисковых отраслях

    Причина сворачивания кредитования — неплатежи по старым кредитам. «Из-за ухудшения экономической ситуации в стране люди стали хуже выплачивать займы, которые оформляли ранее. В банки не возвращаются крупные суммы, вот они и вынуждены либо вовсе приостанавливать кредитную программу, либо сокращать объемы ее финансирования. Некоторые банки кредитуют исключительно старых клиентов, которые обслуживают долгие годы, и все», — признал заместитель председателя правления УкрСиббанка Константин Лежнин.
    Украинские банки начали активно сворачивать потребительское кредитование населения.
    Получить кредит наличными либо на карточку человеку стало не просто сложно, а иногда и практически невозможно. Люди часами стоят в очередях в банках (те возникают из-за того, что резко сократилось количество банков-кредиторов), после чего получают отказы в выдаче займов. «Мы тоже свернули выдачу потребкредитов, как только ощутили серьезный отток вкладов населения», — рассказал «Вестям» директор центра розничного бизнеса банка «Финансы и Кредит» Алексей Руднев.
     

    Кому дадут, а кому — нет

    Если еще в начале года банки выдавали кэш-кредиты объемом до 25-30 тыс. грн, а карточные займы до 50 тыс. грн, то сейчас вам дадут лишь 5-10 тыс. грн в первом случае и до 20-25 тыс. грн во втором. Иногда, правда, банки могут делать исключения, но лишь для старого клиента, который в срок погасил им уже не один заем. А так для получения сколько-нибудь значительных сумм, нужно выполнять весьма жесткие требования. «Если вы претендуете на сумму свыше 20 тыс. грн, то понадобится справка о доходах за 6 месяцев, причем вы должны проработать на этом предприятии не меньше одного года», — объяснила «Вестям» консультант горячей линии банка Credit Agricole Виктория Осипчук.
    Без справки о зарплате в банк можно и не ходить — вам откажут (хотя еще в прошлом году финансисты нередко ссужали средствами и без нее). И желательно, чтобы в этой справке была максимально большая сумма. «Для получения кредита следует подтвердить зарплату хотя бы на уровне 4-5 тыс. грн. И при этом, нужно быть не очень обремененным другими затратами. Например, если выяснится, что у вас не работает муж и есть ребенок, то шансы на кредитование минимальны», — объяснили «Вестям» в одном из центральных отделений Райффайзен банке Аваль.
     

    Банк может отказаться и если ему не понравиться ваша специальность. Финансисты вычислили наиболее рисковые, с их точки зрения, отрасли и проверяют заемщиков еще и по профессиональному признаку. «Например, если вы работаете в строительстве, такси, страховой компании, СМИ, рекламе, туризме, отельно-ресторанном бизнесе или оказываете юридические услуги, то надеяться на выдачу кредита не стоит. А вот тем, кто трудится в сфере торговли, угледобывающей области или на госпредприятии, кредит дадим», — уточнила Виктория Осипчук.
    Даже те, кому сейчас посчастливится получить карточный или кэш-кредит, за него серьезно переплатят: в среднем по рынку «пластиковые» займы с начала года подорожали на 2-3% годовых, а наличные — вообще на 3-4% годовых. Некоторые банки взвинчивали проценты еще сильнее, и пользовались отсутствием конкуренции, но чаще всего это делали не в Киеве, а регионах. «Если говорить о среднерыночных ставках по карточным кредитам, то их стоимость нынче колеблется в рамках 36-48% годовых, наличным займам — 50-60% годовых», — сообщил «Вестям» член правления ОТП Банк Владимир Мудрый.

    Кредиты по осени считают

    Чем меньше хотят кредитовать банки, тем больше в этом нуждаются люди. «Ситуация в экономике непростая, людям нужны средства, так что спрос на потребкредиты заметно вырос», — рассказал «Вестям» о потребностях в кредитах Константин Лежнин.
    Снова развернуть кредитование населения финансисты рассчитывают нескоро — не раньше, чем вкладчики снова активно понесут деньги на счета, и чем банки начнут снижать ставки по вкладам людей. «Я говорю не о снижении на 1-2% годовых, депоставки должны откатиться более существенно», — отметил в беседе с «Вестями» Алексей Руднев. Напомним, что сейчас максимальная ставка по гривневому вкладу достигает 27% годовых, а средняя находится на уровне 21-23% годовых.
    В ближайший месяц-два обвала депозитных ставок финансисты не ожидают. «Возможно, банки к сентябрю выйдут с интересными предложениями по карточным и потребительским кредитам. Но все будет завесить от стабилизации политической ситуации в стране», — подытожила «Вестям» начальник управления кредитных продуктов UniCredit Bank Марина Ревуцкая.
     East European Financial Group 

     

    Украинцам разрешили не платить по перекупленным кредитам



    Юристы уверяют, что коллекторы не смогут по суду взыскать у должников заложенные квартиры и машины

    У заемщиков появился новый шанс уклониться от выплат по кредитам. Его им предоставил Апелляционный суд Днепропетровской области, который, рассматривая дело №214/4359/13-ц, признал ничтожными сделки по перепродаже кредитных портфелей коллекторским и факторинговым компаниям. «Речь о кредитах, которые сначала выдавали банки, а потом перепродавали их целыми портфелями другим структурам — это было модно в 2009-2011 годах, когда таких сделок было особенно много. Даже не десятки, а сотни тысяч людей неожиданно обнаруживали, что они больше не клиенты тех или иных банков, и должны гасить кредиты не им, а факторинговым или коллекторским компаниям. Так вот теперь суд назвал перепродажи кредитов нарушающими публичный порядок и, соответственно, ничтожными. Это значит, что люди не должны платить по этим кредитам, когда к ним обращаются коллекторы», — разъяснил «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

    К тому же решение апелляционного суда создает проблемы для тех коллекторов, которые сейчас пытаются через суды «выбить» из заемщиков не просто выплату по кредиту, а оформленный под него залог. В нем четко говорится, что факторинговые и коллекторские компании могут работать с деньгами, но не с залогами. То есть они не имеют права отсуживать у людей, например, квартиры и выселять из них. «Так что собственник имущества вправе распорядится им на свое усмотрения, если конечно на это имущество не был наложен отдельный арест. Скорее всего, прекращение ипотеки придется доказывать в отдельном процессе. В случае если старый кредитор (изначально выдавший кредит) уже ликвидирован, как это происходит с проблемными банками, все будет еще проще», — заверил юрист юрфирмы «Тарасов и партнеры» Павел Кириченко.



    В сложившейся ситуации юристы советуют людям создавать препятствия для коллекторов. Не платить по перепроданным кредитам, и подталкивать их к обратной сделке: ведь в документе говорится, что настаивать на взыскании залога может лишь банк, выдавший кредит, а не коллекторская компания. И отнять у человека заложенную квартиру или машину может лишь банк, который когда-то выдавал заем. А для этого, нужно вернуть ему на баланс ваш кредит. Это, может занять продолжительное время, а может и вовсе не произойти. Далеко не все банки на это согласятся, особенно, если отдали кредит не в обслуживание (для «выбивания» кредитных долгов), а продали за деньги.

    Заемщикам советуют изначально не платить третьим структурам. «Не нужно уплачивать никакие суммы в пользу новых кредиторов (коллекторов), иначе такое действие может трактоваться как признание факта заключения и действия договора факторинга», — отметил в беседе с «Вестями» управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

    Хотя и из кредитных платежей коллекторам юристы тоже трагедии не делают. Уверяют, что смогут выиграть дело, даже если человек изначально не сообразил как себя вести, и что-то уплатил перекупщикам его займа. Даже обещают вернуть сделанные проплаты. «Если средства коллектору уже уплачены, можно их вернуть, так как они должны быть уплачены в пользу банка», — утверждает Можаев. К слову, он уверен, что решение апелляционного суда непременно спровоцирует волну аналогичных исков со стороны заемщиков, кредиты которых также перепродавались. «Думаю, это будет массовое движение. Людям нечем платить, а коллектора, выкупившие за копейки долги, наседают, давят всевозможными способами, угрожают…», — констатирует юрист.

    К слову

    В отношении ООО «Кредитные инициативы», по делу которого и было вынесено вышеупомянутое решение Апелляционный суд Днепропетровской области №214/4359/13-ц, недавно было открыто уголовное расследование. Официальную справку на этот счет 19 мая выдало Главное управление МВД Киевской области Броварского района. Уголовное дело открыто за номером 4201300130000054.

     East European Financial Group 

    среда, 28 мая 2014 г.

    20 фактов о Дубае

    Вы думаете, что знаете о Дубае все? Или Вы еще совсем ничего о нем не знаете? В любом случае, Вам будет интересно увидеть подборку интереснейших сведений о Дубае.

    Итак, 20 фактов о Дубае:

    1.     В Дубае НЕТ налогов.
    2.    Доходы от нефти составляют лишь порядка 8% бюджета Дубая.
    3.     До 1940-х годов Дубай был небольшим поселением. Жители занимались добычей жемчуга и обменивали его на пищу.
    4.     В 1966 году в Дубае нашли нефть, и он начал свой путь превращения в суперсовременный город.
    5.     В Дубае живет около 3 млн. человек: порядка 17% - коренные арабы, более 50% - индусы и пакистанцы, остальные – выходцы со всех стран мира.
    6.     Дубай – один из самых жарких городов планеты: максимальная температура +49 С.
    7.     В Дубае арабский и английский используются наравне.
    8.     Выходные дни в Дубае – это пятница и суббота.
    9.     Для покупки спиртных напитков необходимо специальное разрешение.
    10.    Дубай живет по московскому времени  
    11.  Самое высокое здание на планете – это Бурж Халифа. Здесь 160 этажей. 828 метров высотой!
    12.  Самый высокий и длинный музыкальный фонтан в мире находится в Дубай Молле и выпускает струи на 150 метров в высоту.
    13.  Дубай – это центр мирового шоппинга.
    14.  Валюта Дубая называется «дирхам» и ее курс накрепко привязан к американскому доллару: USD 1 = AED 3,67.
    15.  Стоимость номера в семизвездочном отеле Бурж аль-Араб доходит до $ 28 000 за ночь.
    16.  Рукотворные острова пальм – это единственное в своем роде сооружение, намытое  человеком.
    17.  Если Вы нарушили закон Дубая, Вы больше никогда не сможете въехать в страну, даже сменив имя: на въезде сканируется сетчатка глаза.
    18.  В Дубае можно получить статус резидента, если Вы купили недвижимость на сумму более 1 млн. дирхам, нашли работу или открыли свою компанию. Стать гражданином ОАЭ невозможно.
    19.  Стоимость бензина в Дубае составляет около 15 рублей за литр.
    20.  Дубай одно из самых безопасных мест в мире.

    вторник, 27 мая 2014 г.

    Коллекторам могут запретить оскорбления и ночные звонки

    В парламенте зарегистрирован законопроект № 4920 о защите потребителей от злоупотреблений со стороны коллекторов, автор которого нардеп А.Фельдман предлагает создать механизм защиты прав граждан.
    Законопроектом определяются общие принципы осуществления коллекторской деятельности, формы ее осуществления, правовой режим информации, ограничения для коллекторов, ответственность за нарушение закона и пр.
    Согласно проекту, коллектор - субъект предпринимательской деятельности, который от собственного имени или от имени кредитора осуществляет деятельность по возврату задолженности по денежным обязательствам потребителя.
    Следовательно, под действие этого закона подпадут как коллекторы, которые приобрели права требования кредиторов, так и коллекторы, предоставляющие услуги кредиторам по «выбиванию долгов». Также закон будет распространяться и на кредиторов, которые самостоятельно решили «надавить» на должника.
    В процессе взаимодействия коллектора с должником предлагается запретить:
    - контактировать с потребителем путем телефонных звонков с 20 часов вечера до 9 часов утра, а также в праздничные и нерабочие дни; звонить чаще чем 1 раз в неделю;
    - контактировать с потребителем по месту работы, в том числе направлять уведомления должнику на работу; встречаться с работодателями потребителя по поводу задолженности потребителя;
    - направлять уведомления покупателю по электронной почте в сети Интернет или SMS-сообщения о просроченной задолженности; уведомлять с помощью телефонного автоответчика;
    - размещать на конвертах, в которых потребителю направляются уведомления, информацию о наличии задолженности у потребителя; использовать на конвертах или сообщениях изображения, которые могут быть восприняты потребителем как угрожающие;
    - контактировать с потребителем после его сообщения о том, что его интересы представляет адвокат или другой представитель;
    - вести разговор с потребителем используя лексику и выражения, которые могут оскорблять или унижать личность потребителя;
    - использовать запрещенные законом методы взыскания задолженности, в том числе причинять вред жизни или здоровью должника, его репутации (в том числе деловой), имуществу должника или угрожать причинением такого вреда;
    - явно или скрыто угрожать должнику и т.д.
    Что же предлагается разрешить коллекторам? Согласно проекту, при осуществлении коллекторской деятельности коллектор имеет право:
    1) проводить телефонные переговоры с должником;
    2) направлять письменные сообщения (претензии) должнику по адресу его проживания;
    3) проводить личные встречи уполномоченных представителей коллектора по взысканию долгов с должником или его адвокатом (другим представителем).
    При этом коллектор обязан предоставить потребителю нотариально засвидетельствованную копию документа, подтверждающего наличие долгового обязательства потребителя перед коллектором или нотариально засвидетельствованную копию документа, подтверждающего полномочия коллектора, предоставленные кредитором. Документы должны быть вручены потребителю под роспись или направлены заказным почтовым отправлением с описью вложения.
    Также в законопроекте указано, что коллектор и работники коллектора должны корректно и уважительно относиться к должникам.

     East European Financial Group 

    Ипотечное жилье в Украине начнут уценивать до 50%

    Новое постановление ВСУ серьезно меняет правила продажи заложенной недвижимости.
    Украинцы, прострочившие выплаты по ипотечным кредитам, начнут еще больше терять при продаже банками залогов. Уже не 25% стоимости недвижимости, а все 50%. Об этом говорится в постановлении Верховного Суда по делу №6-26цс14.
    В нем ВСУ расписал, как должны применяться изменения к закону об ипотеке, которые были приняты 22 сентября 2011 г. (законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг» № 3795-VI). Именно этими изменениями и меняются правила продажи, заложенной банку недвижимости: ее позволяют реализовать не в два раунда, а в три — если квартиру не удалось продать сразу (во время проведения первых публичных торгов), то ее можно выставлять на аукцион еще два раза. И уменьшать при этом стоимость не на 25%, а на все 50%.

    «Но когда 2,5 года назад принимался пресловутый закон, говорилось, что он будет действовать лишь в отношении новых ипотечных кредитов. То есть тех, что оформлены после 22 сентября 2011 г., а на выданные до этой даты займы распространяться не будет. Потому на этот счет мало кто тревожился: в последние годы ипотечные кредиты практически не предоставляют, а когда их все-таки выдают, то заемщики уже знают о новых правилах для ипотеки. Но сейчас ВСУ все изменил. Он постановил, что новые правила действую для всех, и в три этапа с занижением стоимости вполовину можно продавать даже то, жилье, которое кредитовалось до 2011 г.»

    Под удар попали все ипотечные заемщики. «Большинство судебных разбирательств в данной сфере касаются кредитных и ипотечных договоров, заключенных в 2008-2010 годах, когда курс доллара (в отношении гривны) был существенно ниже. Задолженность заемщиков в свете нынешних событий существенно увеличилась, при этом при реализации залогового имущества заемщики рискуют потерять половину его стоимости», — рассказала «Вестям» партнер юридической компании «Бабич, Сысоенко и Партнеры» Ирина Сысоенко.

    Обычно от просрочки кредитных платежей до продажи с молотка жилья людей, проходит от полугода до нескольких лет. В зависимости от того, оспариваются ли действия банка по судам или нет. Чаще всего финансисты стараются отобрать у неплательщика жилье уже через 60-90 дней после того, как тот перестал платить (и не договорился с банком об отсрочке). Если человек не оспорил судебное постановление (или проиграл банку тяжбу), то его квартиру тут же выставляют на продажу. Ее проводят уполномоченные компании, работающие в связке с Государственной исполнительной службой. До вышеописанного решения ВСУ продажа залога проходила в два этапа: во время каждого из них банк снижает стоимость залога, чтобы привлечь покупателей.

    «Теперь же участники торгов будут дожидаться третьего этапа продажи. Когда недвижимость можно будет приобрести по сниженной цене. Не секрет, что стоимость залогов всегда занижается», — отметила Сысоенко.
    Заемщика, просрочившего выплаты по ипотеке, смогут обобрать по максимуму. Как и сейчас, уценивать квартиры продолжат на начальном этапе: это когда жилье реальной стоимостью в $100-120 тыс., оценщик выставляет на торги за $60-70 тыс. А затем уже уполномоченная компания, занимающаяся организацией торгов, прилагает максимум усилий для того, чтобы продать его заинтересованным лицам не за $60-70 тыс., а лишь за $30-35 тыс. (ведь законодательно разрешено скидывать с цены уже 50%).

    «Очень часто люди после продажи залогов остаются должны банкам суммы больше, чем размер полученного кредита. Они выручают за свою квартиру $30-35 тыс., когда долг банку составляет $100-120, а брали вообще $90 тыс. И тогда банк продолжает свое преследование: требует доплатить разницу, или начинает судиться за другое имущество человека — например, машину или дачный участок. Все остальное имущество также максимально уценивается, и продается за копейки. Злоупотреблений в этой сфере очень много. Как и судебных споров по ипотечным кредитам, после которых людей, попавших в сложную ситуацию, выставляют на улицу», — подытожил «Вестям» Ростислав Кравец.

    Елена Лысенко, Вести

    понедельник, 26 мая 2014 г.

    Кучма: Хана Донецкой области - через месяц ничего от нее не останется, а может, и раньше .

    "Большой бизнес уже начинает понимать, что Донбасс не сможет существовать в "серой зоне"", - заявил сегодня, 21 мая, бывший президент Украины Леонид Кучма на "круглом столе" в Николаеве, передает корреспондент ИА REGNUM.
    "Сейчас предлагается национализацию провести в Донецке.... Хана Донецкой области будет, через месяц ничего от нее не останется, а может, и раньше", - сказал Кучма. Он также считает - "если люди не поймут, что от них все зависит, если крупный бизнес также не поймет свою ответственность - то армией мы ничего не сделаем".
    Экс-президент отметил, что люди на востоке Украины упрекают Киев в том, что он не слышит Донбасс. "Но в Донецке никогда не было киевской центральной власти. Там они и нянечку в детский садик назначали", - констатировал Кучма.
     
    Как сообщало ИА REGNUM, открытый конфликт главного олигарха Украины и Донецкого региона Рината Ахметова с руководством ДНР продолжается уже несколько дней. Ранее олигарх обвинил повстанцев в попытке организовать на Донбассе геноцид и фактически объявил ДНР войну. В ответ в ДНР заявили, что намерены провести в регионе полную национализацию промышленных активов Ахметова. В своем последнем заявлении бизнесмен пообещал, что в ближайшее время представителей Донецкой народной республики "будут гнать в шею", поскольку они ведут Донбасс к краху и нищете. "Народу Донбасса я служил и буду служить. Народ Донбасса в моем сердце навсегда! А эта кучка проходимцев, которые терроризируют Донбасс... Я убежден, что в самое ближайшее время их будут гнать в шею. Если кто-то из вас думает, что они ведут нас к успеху, это ошибка. Это большая ошибка. Они ведут к краху, к нищете, к голоду и холоду. Своими действиями они не защищают Донбасс, они уничтожают Донбасс", - считает олигарх.

    суббота, 24 мая 2014 г.

    Ваш уникальный шанс!

    Привет Дорогой Друг!

    Все знают, что деньги в наше время
    нужны ещё вчера и дополнительные
    доходы приходятся всегда кстати.

    И конечно возникают вопросы, где
    их взять, да так что бы они были всегда.
    И имея  можно было бы отдыхать в
    райских уголках планеты, много дней и месяце в году:
    Преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ

    А если возможности оказываются совсем рядом:
    И уже есть готовые решения! Что делать тогда?

    Самый главный вывод, который
    я вынес из этой истории, звучит так:
    «Подобное притягивает подобное.
    Именно я несу ответственность
    за тот результат, который получаю.

    Именно я отвечаю за то, что
    происходит со мной и в моей жизни…»

    Подробней:
    Абу-Даби является столицей, и ее известность можно объяснить этим фактом.    Дубай же прославился тем, что за невероятно короткий отрезок времени превратился